大規模修繕工事は優秀業者に依頼|迅速対応がカギとなる

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客観的評価は大切です

住居は居住者を外部の様々な環境から保護するため、頑丈に建築されることは不可欠な条件と言えます。しかし、どれ程丈夫な構造や資材等を使用していても、経年劣化による損傷を避けることはできません。そのため、住居を継続的に使用するためには、劣化状況を把握して適切なメンテナンスをすることが必要になります。ところが、マンションのような集合住宅に居住している場合、住民が利便性を向上させるために全てを管理会社に任せていると修繕工事の妥当性の比較や検討をする機会を失う可能性があります。修繕工事に関して住民がチェックをするためには、設計管理が便利です。設計事務所等の建築の専門家が第三者の立場で評価してくれるので、客観的判断が可能になります。

合理的判断に繋がります

集合住宅を維持するためには様々な住民の考えを総合して管理する必要があるので、住民が直接管理するよりも管理会社等に委託する方が円滑な運営を行えることが一般的です。しかし、その延長として大規模修繕工事等に関しても任せてしまうと、管理会社側の都合で施工内容が決定されて不必要な工事を実施してしまう危険性があります。この状況を予防するために、設計管理方式を取り入れることが役立ちます。設計管理の際には、設計事務所等が管理会社と関係のない立場で劣化状況を判断します。必要な修繕内容について知っておくことは、予算に応じた修繕の優先順位を決めるための判断材料として有用です。その結果、設計管理に基づく複数業者からの見積で、合理的な業者選定を行うことが可能になります。

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